Cómo recuperar tu fianza de alquiler sin pagar abogado

Es comprensible sentir una enorme frustración e impotencia ante esta situación. Desafortunadamente, la excusa del «desgaste habitual» y la amenaza de que los costes judiciales superarán la deuda son tácticas muy comunes utilizadas por ciertos arrendadores para retener fondos que no les pertenecen.

El farol del arrendador: la ley está de tu parte

La afirmación de que te costará más el abogado que lo que vas a recuperar es rotundamente falsa. En el ordenamiento jurídico civil español, las reclamaciones de cantidad que no superen los 2.000 euros se tramitan mediante el procedimiento de juicio verbal, en el cual no es obligatoria la intervención ni de abogado ni de procurador (según los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Puedes interponer y defender la demanda tú mismo sin coste alguno de representación procesal.

Además, según el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el saldo de la fianza debe ser devuelto dentro del mes siguiente a la entrega de las llaves. Transcurrido ese plazo, la cantidad devenga automáticamente el interés legal del dinero a tu favor.

Tu mayor fortaleza: el documento de entrega de llaves

Haber firmado una entrega de llaves con el reconocimiento explícito de que la vivienda se encontraba sin desperfectos es una prueba documental determinante. El Código Civil (artículo 1561) estipula que el inquilino no responde del menoscabo producido por el simple paso del tiempo o el uso ordinario de las cosas. Pintar la vivienda o el desgaste natural de un colchón no son daños imputables al arrendatario, salvo que medie pacto expreso o deterioro culposo, algo insostenible si firmó la conformidad.

Guía de actuación: pasos ordenados para cobrar

• Paso 1: Requerimiento fehaciente (Burofax). Antes de acudir al juzgado, debes enviarle un burofax con acuse de recibo y certificación de texto. En él, reclama formalmente el importe íntegro más los intereses devengados, adjunta copia del documento de entrega de llaves y dale un plazo perentorio (habitualmente de 7 a 10 días hábiles) para ingresar el dinero, advirtiendo de que, de lo contrario, presentarás demanda judicial.
• Paso 2: Demanda de juicio verbal con formulario normalizado. Si transcurre el plazo sin el pago, acude al Juzgado de Primera Instancia del lugar donde radique el inmueble arrendado. En el propio juzgado (o en la sede judicial electrónica) dispones de modelos normalizados y sencillos para redactar la demanda sucinta. Deberás anexar copia del contrato de arrendamiento, el documento de entrega de llaves sin daños, los justificantes de pago y la copia del burofax enviado.

Consejo estratégico final

No cedas ante la intimidación verbal. En una amplia mayoría de casos, la sola recepción del burofax redactado en términos estrictamente legales basta para que el propietario rectifique y devuelva el dinero, consciente de que un proceso judicial le obligará no solo a pagar el capital y los intereses, sino a justificar facturas y peritajes que difícilmente sostendrán ante un juez.