¿Puede el casero quedarse la fianza por desgaste o pintar?

Es completamente comprensible sentir frustración e impotencia ante una situación así. Dejar una vivienda en regla tras años de cumplimiento y toparse con amenazas legales infundadas genera un estrés innecesario, sobre todo cuando se juega con una suma de dinero significativa como son 1.500 euros.

El desgaste habitual no justifica retener la fianza

Desde el punto de vista del derecho de arrendamientos urbanos, la ley es tajante: el inquilino no responde del deterioro derivado del uso ordinario y el paso del tiempo. La obligación de devolver el inmueble tal y como se recibió no significa entregarlo a estrenar. Cuestiones como marcas leves en paredes, necesidad de pintura tras varios años de residencia o el desgaste lógico de la tarima forman parte del mantenimiento inherente que asume el propietario.

La carga de la prueba y la falta de inventario inicial

Aunque no se firmara un reportaje fotográfico al inicio, el Código Civil presume que la vivienda se entregó en buen estado si no se especificó lo contrario. Sin embargo, para retener la fianza, es el arrendador quien tiene la carga de la prueba:

• Debe demostrar que los daños superan el desgaste por uso razonable (maltrato, roturas deliberadas o negligencia grave).
• Debe aportar facturas reales de reparación, no simples presupuestos aproximados o retenciones arbitrarias.
• Amenazar con demandar suele ser una táctica disuasoria para que renuncies a reclamar tu dinero por miedo a los costes.

Opciones viables para recuperar tu dinero

No des por perdido tu dinero. Dispones de mecanismos legales accesibles y diseñados expresamente para estas situaciones:

1. Reclamación formal fehaciente (Burofax)

Envía un burofax con acuse de recibo y certificación de texto requiriendo la devolución íntegra de la fianza en un plazo improrrogable (por ejemplo, 7 o 10 días). En él debes advertir que, transcurrido un mes desde la entrega de llaves, la fianza devenga el interés legal del dinero, y anunciar el inicio inmediato de acciones judiciales si no efectúa el pago.

2. Demanda de Juicio Verbal (sin coste de abogado ni procurador)

La legislación procesal establece que para reclamaciones de cantidad de hasta 2.000 euros no es obligatoria la intervención de abogado ni de procurador. Puedes acudir directamente al juzgado de primera instancia del lugar donde radique la vivienda y rellenar un impreso normalizado de demanda de juicio verbal aportando:

• Copia del contrato de arrendamiento.
• Comprobante de entrega de llaves y finalización del contrato.
• Copia del burofax enviado y acuse de recibo.
• Fotografías o vídeos del estado en que entregaste la vivienda, si dispones de ellos.

Consejo final

No cedas a la intimidación ni des por perdido tu dinero. El argumento del casero carece de sustento legal si solo alega desgaste por uso ordinario. Inicia el trámite con un burofax firme y, si no responde positivamente, presenta tú la demanda en el juzgado mediante el formulario normalizado. Es un procedimiento gratuito para ti, sencillo y con altas probabilidades de éxito judicial.