¿Puede el casero quedarse la fianza por pintar las paredes?

Comprendo perfectamente tu frustración e impotencia. Que retengan 800 euros de tu dinero durante meses sin una justificación sólida es una situación injusta y genera un gran estrés económico y personal.

Análisis legal: Desgaste normal vs. Desperfectos

Desde la perspectiva del derecho de arrendamientos, existe una distinción clara entre los daños por mal uso (negligencia, roturas) y el deterioro derivado del uso ordinario y el paso del tiempo. Las marcas leves o la pérdida de brillo de la pintura tras dos años de ocupación habitual se consideran desgaste natural.

Salvo que en el contrato se hubiera pactado expresamente la obligación de devolver la vivienda recién pintada, el arrendador no tiene derecho a descontar la pintura de la fianza. Corresponder al casero asumir el mantenimiento básico del inmueble para mantenerlo en condiciones de habitabilidad.

Además, al haber transcurrido más de 30 días desde la entrega de llaves sin la devolución del importe, la ley establece que la fianza devenga intereses legales de demora a tu favor.

Pasos para exigir la devolución sin coste de abogado

1. Envío de un burofax (Reclamación extrajudicial)

Redacta y envía un burofax con acuse de recibo y certificación de texto dirigido al propietario. En él debes exigir la devolución inmediata de los 800 euros más los intereses acumulados por el retraso, otorgándole un plazo impositivo de entre 5 y 7 días hábiles para efectuar el ingreso, advirtiendo que de no hacerlo acudirás a los tribunales.

2. Demanda de Juicio Verbal (Sin abogado ni procurador)

Si transcurrido el plazo no obtienes respuesta o se niega a pagar, puedes interponer una demanda de Juicio Verbal en el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde esté la vivienda:

• Sin coste profesional: Para reclamaciones inferiores a 2.000 euros no es obligatoria la asistencia de abogado ni de procurador.
• Formularios sencillos: Los propios juzgados disponen de impresos normalizados que puedes rellenar tú mismo.
• Documentación indispensable: Deberás adjuntar copia del contrato de arrendamiento, el justificante de fianza, fotos del estado del piso al marcharte y la copia del burofax enviado.

Consejo final

El casero no puede usar tu fianza para costear el mantenimiento ordinario de su vivienda. Envía la comunicación formal por burofax lo antes posible; en la mayoría de los casos, la firmeza de la vía formal es suficiente para que el arrendador recapacite y devuelva el dinero sin llegar a juicio.