¿Puede tu casero quedarse la fianza por pintar el piso?

Es totalmente comprensible la frustración que sientes ante esta situación. Que transcurran meses sin recuperar tu dinero y que, además, te presenten exigencias infundadas genera un gran sentimiento de impotencia. Sin embargo, la legislación sobre arrendamientos urbanos protege al inquilino frente a este tipo de abusos habituales.

Análisis legal del conflicto

Desde el punto de vista del derecho de arrendamientos, la postura del propietario presenta fallos jurídicos importantes que juegan a tu favor:

• El desgaste habitual no se descuenta: La ley establece que las pequeñas reparaciones exigidas por el desgaste debido al uso ordinario de la vivienda son responsabilidad del arrendador. La pintura de las paredes derivada del paso del tiempo o el uso normal se considera mantenimiento básico. Por lo tanto, el casero no tiene derecho a retener la fianza para pintar el inmueble por este motivo.
• Carga de la prueba en desperfectos: Aunque no hayas reflejado la persiana rota en el contrato, el propietario es quien debe demostrar de forma fehaciente que el inmueble se entregó en perfecto estado y que el daño fue causado por un uso negligente o malintencionado durante tu estancia.
• Intereses por demora: Si ha transcurrido más de un mes desde la entrega de llaves sin que se haya restituido el importe, la cantidad adeudada comienza a devengar intereses legales a tu favor.

Opciones para reclamar tu dinero

No es necesario realizar un gran desembolso económico para hacer valer tus derechos. Puedes seguir esta estrategia por pasos:

1. Enviar un burofax reclamatorio

Redacta un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido dirigido al propietario. En él, exige la devolución de los 900 euros en un plazo máximo de 7 días. Argumenta que el mantenimiento por desgaste habitual corresponde legalmente al arrendador y advierte que, de no realizar el ingreso, emprenderás acciones judiciales reclamando también los intereses de demora.

2. Demanda de juicio verbal (sin abogado ni procurador)

Si el propietario no atiende al burofax, no necesitas gastar un dineral. Para reclamaciones de cantidad inferiores a 2.000 euros, puedes interponer una demanda de juicio verbal directamente en el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde esté la vivienda. Este trámite no requiere la contratación ni de abogado ni de procurador, por lo que el proceso es gratuito.

Consejo final

Guarda todos los mensajes o correos electrónicos donde el arrendador admita que quiere quedarse el dinero para pintar por «desgaste habitual», ya que esa declaración es una prueba evidente a tu favor en un proceso judicial. Mantén una postura firme y formaliza el reclamo por burofax; en la mayoría de los casos, la advertencia de ir a juicio sin costes adicionales para ti suele ser suficiente para que devuelvan el dinero.